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　　3月29日，中國金茂（00817.HK）發(fā)布2021年業(yè)績報告，并召開2021年度業(yè)績發(fā)布會。

　　2021年，中國金茂營業(yè)收入900.6億元，同比上升50%，毛利167.58億，同比上升38%，股東應(yīng)占利潤（扣除投資物業(yè)公平值收益后）48.27億元，較去年增49%，合同銷售金額2356億元，銷售回款率超95%，平均借貸成本下降至3.98%，為三年最低記錄，保持“三道紅線”綠檔達(dá)標(biāo)。

　　簽約銷售提升 加快城市拓展

　　2021年，中國金茂在北京、南京、杭州、上海、青島、寧波、蘇州、溫州、廣州9個城市簽約銷售金額超100億元，其中，北京、南京銷售金額超200億元。中國金茂旗下百億城市公司從2019年的4個，三年擴(kuò)容至9個。2021年，青島大云谷嶗山金茂府、南京云瀾尚府成為青島、南京的城市銷冠項目，北京東叁金茂府、杭州金茂星外灘·秦望府在北京、杭州市場獲得了單盤超85億元的銷售業(yè)績。

　　業(yè)績會上，管理層透露，截至2021年12月31日，中國金茂尚有已簽約未做收金額2928億元，其中一二線核心城市簽約占比達(dá)87%。2022年，中國金茂計劃供貨超4000億，二級貨源中78%位于一二線核心城市。中國金茂2021年新獲取62個二級項目，新增土地儲備中82.4%位于北京、上海、廣州、成都、西安等一二線核心城市。截至2021年12月31日，中國金茂的土地儲備達(dá)9323萬平方米。

　　城市運(yùn)營優(yōu)勢兌現(xiàn) 多元板塊協(xié)同發(fā)力

　　報告數(shù)據(jù)顯示，2021年中國金茂來自城市運(yùn)營項目的簽約額占比25.61%，較去年提升4.37%，新增二級項目土地儲備36%來自城市運(yùn)營項目。2021年中國金茂拓展上海橫沔古鎮(zhèn)、湖州金茂南太湖未來之窗、長沙雨花金茂智慧科學(xué)城等6個城市運(yùn)營項目。截至2022年3月，中國金茂已累計獲取城市運(yùn)營項目34個。

　　2021年，中國金茂與443家優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)資源完成戰(zhàn)略簽約，產(chǎn)業(yè)資源庫內(nèi)活躍資源數(shù)量超過1400家。行知行機(jī)器人、華師大附中、科大訊飛、海大集團(tuán)等優(yōu)勢資源于2021年落位金茂旗下青島、嘉興、寧波、金華等地的城市運(yùn)營項目。9月，中國中化集團(tuán)與中國化工集團(tuán)正式重組，成為全球規(guī)模最大的綜合性化工企業(yè)，2021年中國金茂分別協(xié)同化工新材料公司和中化實業(yè)，在貴州和青島打造貴陽水晶智慧新城與青島西海岸科技城，為湖州南太湖項目引入先正達(dá)，打造智慧農(nóng)業(yè)示范區(qū)標(biāo)桿，在三亞南繁科技城引入了中種總部、中化化肥區(qū)域總部等項目。

　　據(jù)報告，去年5月，中國金茂旗下首個改造的城市級商業(yè)中心——南京覽秀城開業(yè)，其后覽秀城完成品牌煥新，定位為聚焦年輕中產(chǎn)家庭的城市級商業(yè)中心。6月，金茂酒店正式發(fā)布五大自有品牌，完善城市服務(wù)體系，簽約城市物業(yè)項目3個，覆蓋面積81平方公里，簽約面積932萬平。2019至2021年，金茂服務(wù)外拓項目數(shù)量、合約面積及在管面積復(fù)合增長率達(dá)145%、305%、310%，于今年3月10日登陸港交所。

　　融資成本降低 保持綠色發(fā)展

　　2021年融資中國金茂獲取多筆低息融資，包括利率3.2%的5年期6億美元境外高級債、利率3.74%的3年期30億普通中票、利率3.65%的3年期20億普通中票等，2019至2021年，中國金茂平均借貸成本分別為4.94%、4.42%、3.98%，融資成本逐年下降。2022年3月，金茂服務(wù)登陸港交所，在港公開發(fā)售獲1.2倍超額認(rèn)購，國際發(fā)售獲1.4倍超額認(rèn)購，募集資金凈額約7.6億港元。中國金茂與中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、交通銀行等在內(nèi)的多個優(yōu)質(zhì)金融機(jī)構(gòu)保持合作，年報數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，中國金茂未提取的貸款余額達(dá)1114.55億人民幣。

　　年報顯示，2021年中國金茂旗下智慧能源服務(wù)涵蓋華北、華東、華中及西南等區(qū)域，供能面積總計達(dá)到2542萬平方米，整體實現(xiàn)100%清潔能源利用率、79%可再生能源用率、節(jié)約標(biāo)煤量達(dá)26萬噸、減排二氧化碳67萬噸。在科技投入方面，2021年中國金茂一共參與了4類智慧社區(qū)國標(biāo)制定，獲得了兩項省部級獎項，持續(xù)在旗下項目推進(jìn)智慧工地、智慧社區(qū)落地。中國金茂于2021年成立ESG專業(yè)委員會，入選恒生可持續(xù)發(fā)展基準(zhǔn)指數(shù)，通過“筑夢公益圖書館”“圓夢行動”等公益項目，中國金茂持續(xù)關(guān)注中國青少年兒童教育及健康成長。2021年，中國金茂保持全投資信用評級，包括中信建投、瑞銀、花旗等券商亦陸續(xù)給予買入評級，截至目前中國金茂累計已獲得262個國內(nèi)外綠色標(biāo)志及認(rèn)證。

　　中國金茂管理層在業(yè)績會上表示，中國金茂將繼續(xù)堅持城市運(yùn)營商定位、堅持雙輪兩翼戰(zhàn)略、堅持“科學(xué)至上”的價值理念，繼續(xù)有質(zhì)量的增長，促進(jìn)未來創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展，保持公司的整體增長態(tài)勢。（姚秀秀）?